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"物业创收新风口:自助贩卖机合作双赢方案,零成本激活闲置空间"
在物业管理成本持续上涨的今天,如何盘活大堂、车库、电梯厅等碎片空间,将“闲置角落”变为“创收引擎”?与自助贩卖机运营商合作,正成为3000+物业公司的增效新选择——无需投入设备与人力,年增收可达3-15万元,同时提升业主满意度与空间价值。
为什么物业都在抢签自助贩卖机合作?
1. 空间变现零门槛
电梯等候区、停车场入口等3㎡角落,单机年分润可达8000-2万元(按日销150-300元、分润比例8%-12%计算)。运营商免费投放设备并承担电费,物业坐享“纯收益”。
2. 服务升级刚需
24小时供应饮品、零食、应急商品,精准匹配业主即时需求。深圳某写字楼引入鲜食机后,租户满意度提升21%,物业费收缴率同步增长。
3. 智能化管理加持
搭载AI监控、远程温控的智能设备,数据后台实时同步销量与库存,物业零运维压力,还能通过消费数据分析优化服务策略。
三大合作模式灵活选择
① 纯分润模式——成熟社区/写字楼首选
物业提供场地,按月流水10%-12%分成,无保底风险。北京某高端社区在健身房入口投放2台饮料机,年分润超12万元。
② 保底+分成——新交付楼盘更稳妥
每月保底收益500-2000元,叠加流水分成5%-8%,兼顾稳定性与增长性。广州某新建商业体通过此模式首年增收9.8万元。
③ 资源置换——政企项目创新方案
免租金置换广告位、业主福利或智慧物业系统,尤其适合保障房、产业园区等需平衡收支的场景。
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谈判主动权掌握指南
1. 流量即议价资本
高端住宅/写字楼可分润12%-15%,提供智能人流量监测报告作依据
要求运营商开放销售数据,按季度动态调整分成比例
2. 空间排他保护
签约时明确200米半径内禁止同类设备入驻,上海某综合体借此条款年收益提升26%。
3. 联营生态增值
将自助贩卖机与快递柜、充电桩打包为“便民服务矩阵”,收取综合管理费,杭州某物业通过此策略年增收超20万元。
标杆案例:
成都高新区某科技园,在3栋办公楼电梯厅投放4台智能贩卖机,提供早餐、咖啡、数据线等急需品。首年分润15.3万元,设备更替原闲置广告位,园区招商竞争力显著提升。
立即行动:
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物业与自助贩卖机的合作,本质是用闲置空间换持续收益,以智能服务提业主口碑。选择拥有2000+点位运营经验的合作伙伴,让每一平方米都成为“24小时营业的利润单元”!
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